返还原物纠纷 （2015）兴民终字第1122号

第三人孙永江将本案诉争的房屋出售给上诉人刘建军后，双方未办理房屋过户登记手续，其房屋所有权仍归第三人孙永江所有，期间上诉人刘建军、张晓玲夫妇在该房屋居住生活，系对房屋的占有及使用，而未取得所购房屋的所有权。突泉县人民法院在审理刘建军与张晓玲离婚案时，作出（2006）突民初字第140号民事判决，将刘建军、张晓玲未取得所有权的上述房屋判归张晓玲所有，无法律事实依据。后张晓玲将其房屋转售给被上诉人（一审第三人）杜广文，杜广文又将其房屋转售给被上诉人邵阿玉的过程中均未办理房屋所有权过户登记。故其房屋的所有权未发生变更，其所诉争的房屋所有权归孙永江所有。本案一审庭审后，刘建军于2014年2月依据与孙永江的房屋买卖合同在房产管理部门办理了房屋所有权过户登记，将房屋的所有权过户登记在刘建军名下，刘建军取得了所诉争房屋的所有权证。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力”，张晓玲将未取得物权的房屋转售给杜广文及杜广文又将其房屋转售给邵阿玉的行为均为无权处分，因上述房屋转售行为未产生物权变动，邵阿玉未取得该房屋的所有权（物权

第三人孙永江将本案诉争的房屋出售给上诉人刘建军后，双方未办理房屋过户登记手续，其房屋所有权仍归第三人孙永江所有，期间上诉人刘建军、张晓玲夫妇在该房屋居住生活，系对房屋的占有及使用，而未取得所购房屋的所有权。突泉县人民法院在审理刘建军与张晓玲离婚案时，作出（2006）突民初字第140号民事判决，将刘建军、张晓玲未取得所有权的上述房屋判归张晓玲所有，无法律事实依据。后张晓玲将其房屋转售给被上诉人（一审第三人）杜广文，杜广文又将其房屋转售给被上诉人邵阿玉的过程中均未办理房屋所有权过户登记。故其房屋的所有权未发生变更，其所诉争的房屋所有权归孙永江所有。本案一审庭审后，刘建军于2014年2月依据与孙永江

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第1122号上诉人（一审被告）刘建军，男，1967年1月20日出生，汉族，无职业，现住突泉县。委托代理人吴彦敬，内蒙古德彦律师事务所律师。上诉人（一审被告）张晓玲，女，1976年10月12日出生，汉族同，无职业，现住突泉县。委托代理人刘清子，内蒙古德彦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）邵阿玉，男，1973年11月22日出生，汉族……