合同纠纷 （2014）郑民四终字第740号

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。樊秀香、樊广民向案外人购买村民安置房，现因村民安置房不符合交易条件而使合同无法履行，宅急公司作为依法注册登记、专门从事房地产信息咨询的房产经纪公司，知道或应当知道国家关于安置房交易的相关法律、政策的规定，并有如实向委托人报告的义务。宅急公司未将该房情况如实告知樊秀香、樊广民，不得收取报酬，故宅急公司应将收取樊秀香、樊广民的报酬4540元退还樊秀香、樊广民。关于代办过户费，樊秀香、樊广民签订的房产交易协议未能履行，故宅急公司应将收取樊秀香、樊广民的代办过户费500元退还樊秀香、樊广民。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百二十五条之规定，判决：宅急公司于本判决生效后10日内向樊秀香、樊广民退还房产咨询费4540元，代办过户费500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由宅急公司负担。宅急公司不服原审判决，向本院上诉称：一、宅急公司作为中介已经尽到了如实告知的义务，在双方签订的房产交易协议中，第一条明确写明为金印阳光城沙门

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。樊秀香、樊广民向案外人购买村民安置房，现因村民安置房不符合交易条件而使合同无法履行，宅急公司作为依法注册登记、专门从事房地产信息咨询的房产经纪公司，知道或应当知道国家关于安置房交易的相关法律、政策的规定，并有如实向委托人报告的义务。宅急公司未将该房情况如实告知樊秀香、樊广民，不得收取报酬，故宅急公司应将收取樊秀香、樊广民的报酬4540元退还樊秀香、樊广民。关于代办过户费，樊秀香、樊广民签订的房产交易协议未能履行，故宅急公司应将收取樊秀香、樊广民的代办过户费500元退还樊秀香、樊广民。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百二十五条之规定，判

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第740号上诉人（原审被告）河南省宅急购房产经纪有限公司。法定代表人许克锋，总经理。委托代理人张雪利，该公司员工。被上诉人（原审原告）樊秀香，女，锡伯族，1943年2月2日出生。被上诉人（原审原告）樊广民，男，汉族，1961年12月30日出生。上诉人河南省宅急购房产经纪有限公司（以下简称宅急公司）因与被上诉人樊秀香、樊广民居间合同纠纷……