确认合同无效纠纷 （2016）川19民终160号

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。案涉房屋在房地产行政主管部门登记的权利人为李旭，且登记时间为李旭与向晗婚姻关系存续期间，故李旭与向晗系案涉房屋的共同所有权人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（四）项规定，“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。被上诉人李旭与向晗在婚姻关系存续期间，被上诉人李旭在未经向晗同意的情况下，让她人顶替向晗并持向晗身份证，私自与其胞妹李术华签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给上诉人李术华，并办理了房屋产权变更登记。上诉人李述华系李旭的胞妹，明知案涉房屋系李旭与向晗共同所有，且在未经向晗同意的情况下，仍与李旭签订《房屋买卖合同》，二人的行为严重损害了被上诉人向晗的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，该《房屋买卖合同》应为无效合同。上诉人李术华在二审中提出案涉房屋实际是其本人购买，但未提供证据证实，对其主张二审不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。案涉房屋在房地产行政主管部门登记的权利人为李旭，且登记时间为李旭与向晗婚姻关系存续期间，故李旭与向晗系案涉房屋的共同所有权人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（四）项规定，“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。被上诉人李旭与向晗在婚姻关系存续期间，被上诉人李旭在未经向晗同意的情况下，让她人顶替向晗并持向晗身份证，私自与其胞妹李术华签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给上诉人李术华，并办理了房屋产权变更登记。上诉人李述华系李旭的胞妹，明知案涉房屋系李旭与向晗共同所有，且在未经向

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终160号上诉人(一审被告）李术华，女，生于1975年6月lO日，汉族，农民，住巴中市恩阳区群乐乡。委托代理人张科旭，四川宏坤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）向晗，女，生于1972年3月7日，汉族，居民，住乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路。被上诉人（一审被告）李旭，曾用名李东平，男，生于1972年6月25日，汉族，居民，户籍所在地巴中市恩……