房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终2619号

一审法院(2017)津0116民初62437号民事调解书已经确认：陈俊朋、张开防双方的房屋租赁合同关系履行至2017年12月31日，张开防应于2017年12月31日将房屋腾出返还给陈俊朋。张开防腾房时应当将完好的房屋交付陈俊朋，但交房时两间正房的玻璃破损、电线剪断，房屋门和窗户互改，张开防应当对此负有维修并恢复原状的责任，陈俊朋主张张开防维修和恢复原状的诉请，于法有据，一审法院予以支持。关于陈俊朋主张的正房屋顶漏水、屋内墙皮脱落问题，房屋屋顶漏雨、屋内墙皮脱落系房屋的自然损耗，并非张开防造成，并且就房屋修理问题，在协议中未涉及，应当由出租方（陈俊朋）自行修理，对此一审法院不予支持。陈俊朋主张的张开防自行建设房屋的玻璃损失及屋顶漏雨问题，因该房屋未办理合法手续，待办理合法手续确定产权所有人后再行主张。就陈俊朋主张因房屋无法出租的损失15000元，因水电线的安装、修复并非复杂和长期的工作，就此导致“无法出租”的损失，一审法院无法采信，对此一审法院不予支持。就陈俊朋主张交通费400元，于法无据，一审法院不予支持。如果张开防不予修理或恢复原状，则应当给付陈俊朋维修费用，由陈俊朋自行维修、恢复。

一审法院(2017)津0116民初62437号民事调解书已经确认：陈俊朋、张开防双方的房屋租赁合同关系履行至2017年12月31日，张开防应于2017年12月31日将房屋腾出返还给陈俊朋。张开防腾房时应当将完好的房屋交付陈俊朋，但交房时两间正房的玻璃破损、电线剪断，房屋门和窗户互改，张开防应当对此负有维修并恢复原状的责任，陈俊朋主张张开防维修和恢复原状的诉请，于法有据，一审法院予以支持。关于陈俊朋主张的正房屋顶漏水、屋内墙皮脱落问题，房屋屋顶漏雨、屋内墙皮脱落系房屋的自然损耗，并非张开防造成，并且就房屋修理问题，在协议中未涉及，应当由出租方（陈俊朋）自行修理，对此一审法院不予支持。陈俊朋主张的

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2619号上诉人（原审被告）：张开防，男，1973年8月11日出生，汉族，个体经营者，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：陈俊朋，男，1957年7月23日出生，汉族，大港粮食局滨海粮油站退休职工，住天津市滨海新区。上诉人张开防因与被上诉人陈俊朋房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初61915号民事……