抵押合同纠纷 （2017）兵08民终913号

被告周新云、常学斌在民间房产借款抵押合同上签字，以其所有的城区1小区7栋111号房屋作为抵押担保，并于相关部门办理抵押物登记，原告与两被告的抵押合同即于2014年10月27日生效，该合同是原告与两被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中并未约定保证方式，两被告应当按照连带责任保证承担保证责任，现原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权符合法律规定。双方虽然在合同中约定抵押房产的价值为350000元，且抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息等，但本案的抵押物应当经过抵押登记生效，双方办理抵押登记时的债权数额为300000元，故债务人吴某某不履行债务时，原告有权以本案案涉房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在300000元的范围内优先受偿。两被告经该院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，对原告诉讼请求，该院予以部分支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条第一款、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十七

被告周新云、常学斌在民间房产借款抵押合同上签字，以其所有的城区1小区7栋111号房屋作为抵押担保，并于相关部门办理抵押物登记，原告与两被告的抵押合同即于2014年10月27日生效，该合同是原告与两被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中并未约定保证方式，两被告应当按照连带责任保证承担保证责任，现原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权符合法律规定。双方虽然在合同中约定抵押房产的价值为350000元，且抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息等，但本案的抵押物应当经过抵押登记生效，双方办理抵押登记时的债权数额为300000元，故

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终913号上诉人（原审被告）：常学斌，男，1967年3月6日出生，住石河子市。被上诉人（原审原告）：郑丽，女，1965年11月25日出生，住石河子市。原审被告：周新云，女，1966年4月6日出生，住石河子市。上诉人常学斌因与被上诉人郑丽及原审被告周新云抵押合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2017）兵9001民初3048号民……