建设工程施工合同纠纷 （2015）泰中民终字第01319号

朱伯达没有工程施工资质，其与临源公司签订的工程施工合同书应为无效。全建辉承揽工程后，将其转包给没有资质的朱伯达，其转包行为也属无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程虽未经竣工验收，但发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不应支持。朱伯达施工的9套别墅，其中临源公司发包的5套虽未经竣工验收，但2014年4月24日将房屋钥匙交付临源公司，并由临源公司对外进行了销售，应当视为临源公司已经认可了房屋质量，应当参照合同支付工程款。至于全建辉转包的4套别墅，因其于2013年9月25日在朱伯达提交的竣工说明上签字确认，故该4套别墅的竣工日期应当确定为全建辉签字之日。至于临源公司发包部分的工程款，参照双方签订的施工合同和补充协议，合计造价应为1852000元。因朱伯达增减了部分工程量，该增加部分工程量造价，双方庭审中一致同意按230000元结算，不违反法律规定，也不侵害他人合法权利，原审法院予以照准。至于未施工部分工程量及造价，外墙粉刷部分双方同意按照共计100000元计价，则临源公司发包部分的应当扣除555

朱伯达没有工程施工资质，其与临源公司签订的工程施工合同书应为无效。全建辉承揽工程后，将其转包给没有资质的朱伯达，其转包行为也属无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程虽未经竣工验收，但发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不应支持。朱伯达施工的9套别墅，其中临源公司发包的5套虽未经竣工验收，但2014年4月24日将房屋钥匙交付临源公司，并由临源公司对外进行了销售，应当视为临源公司已经认可了房屋质量，应当参照合同支付工程款。至于全建辉转包的4套别墅，因其于2013年9月25日在朱伯达提交的竣工说明上签字确

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰中民终字第01319号上诉人（原审原告）朱伯达。委托代理人朱兆干。委托代理人顾悦，江苏天炜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兴化市临源经贸有限责任公司，住所地兴化市临城集镇66号。法定代表人高华山，总经理。委托代理人陈峰华，江苏楚豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）全建辉。上诉人朱伯达因与被上诉人兴化市临源经贸有限责任公司（以下简称临源公……