不当得利纠纷 （2014）三中民终字第00787号

根据审理查明事实，虽314号院落的宅基地使用权登记于花启新名下，但系经由花文生、贾玉兰原有宅基地置换而来，有其历史因袭情形，且花文生、贾玉兰亦与花启新长期共同生活居住于此直至拆迁。《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁补偿协议》已明确将花文生、贾玉兰列为被安置人口，花启新虽主张其为被拆迁人，但不能因此排除花文生、贾玉兰应享有的拆迁安置补偿利益，故花文生、贾玉兰作为被安置人口应享有拆迁安置补偿利益的三分之一。原审法院在充分考虑房屋修建情况、村委会所发放之拆迁补助、地上物补偿数额、安置房屋面积等诸多因素基础之上，所确定花文生、贾玉兰应享有之拆迁款数额并无不当，本院不持异议。故在扣除122号房屋购房款及公共维修基金、税负、装修款后，花启新应支付花文生、贾玉兰剩余拆迁款164168.6元。综上，花启新的上诉请求依据不足，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费9300元，由花启新负担（已交纳）；反诉费7762元，由花文生、贾玉兰负担2862元（已交纳），由花启新负担490

根据审理查明事实，虽314号院落的宅基地使用权登记于花启新名下，但系经由花文生、贾玉兰原有宅基地置换而来，有其历史因袭情形，且花文生、贾玉兰亦与花启新长期共同生活居住于此直至拆迁。《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁补偿协议》已明确将花文生、贾玉兰列为被安置人口，花启新虽主张其为被拆迁人，但不能因此排除花文生、贾玉兰应享有的拆迁安置补偿利益，故花文生、贾玉兰作为被安置人口应享有拆迁安置补偿利益的三分之一。原审法院在充分考虑房屋修建情况、村委会所发放之拆迁补助、地上物补偿数额、安置房屋面积等诸多因素基础之上，所确定花文生、贾玉兰应享有之拆迁款数额并无不当，本院不持异议。故在扣除122号房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00787号上诉人（原审原告、反诉被告）花启新，男，1956年6月20日出生。委托代理人花岩（花启新之子），1983年5月23日出生。委托代理人贾岩岩，北京市京国律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）花文生，男，1931年6月8日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）贾玉兰，女，1933年10月25日出生。委托代理人花淑香（贾玉……