农业承包合同纠纷 （2013）珠中法民一终字第630号

本案双方争议的焦点在于周光荣通过何种方式取得鸭氹围18.91亩土地的土地经营权的问题。双方争议的土地位于莲江村鸭氹围，是农村土地，属于村农民集体所有。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三条的规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”，农村土地可通过两种方式承包，一种是家庭承包方式，另外一种是采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。经原审法院向原村书记罗友仔调查得知，本案争议的土地原由莲江村村民周卓余向村委会要求承包开办砖厂，周卓余并非通过家庭承包的方式取得土地。双方通过协商的方式，由周卓余无偿取得土地的承包经营权。此后，该地承包权经周卓余转让给周光荣，莲江村委会对此虽不予确认，但可以推定莲江村委会是默认并准许的，因为土地一直由周光荣占有、使用。1995年3月5日，周光荣与莲江村经济合作联社签订《承包合同书》，以书面合同的形式确定周光荣的承包经营权，双方约定由周光荣承包鸭氹围18.91亩的土地，期限为十年，从1995年1月1日至2004年12月3

本案双方争议的焦点在于周光荣通过何种方式取得鸭氹围18.91亩土地的土地经营权的问题。双方争议的土地位于莲江村鸭氹围，是农村土地，属于村农民集体所有。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三条的规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”，农村土地可通过两种方式承包，一种是家庭承包方式，另外一种是采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。经原审法院向原村书记罗友仔调查得知，本案争议的土地原由莲江村村民周卓余向村委会要求承包开办砖厂，周卓余并非通过家庭承包的方式

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）珠中法民一终字第630号上诉人（原审原告、反诉被告）：周光荣。委托代理人：黄可明，广东加通律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市斗门区莲洲镇莲江村民委员会。法定代表人：邓昔强。委托代理人：罗国荣，男，汉族，1952年3月3日出生，住广东省珠海市斗门区。上诉人周光荣诉被上诉人珠海市斗门区莲洲镇莲江村民委员会（以下简称莲江村委会）农……