商品房预售合同纠纷 （2019）桂07民终809号

本案的争议焦点为：1、《认购协议书》是否合法有效；2、综合开发公司是否承担《认购协议书》产生的法律效果；3、唐鼎公司与君斯威公司的关系是否是委托代理关系，君斯威公司是否承担责任；4、定金是否应双倍返还，定金双倍支付后，认购款（不含定金）是否计付利息。 1、《认购协议书》是否合法有效。出售方被告君斯威公司、综合开发公司与原告签订的《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方应当严格按照合同履行自己的合法义务。根据双方的约定，被告应在签订《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》后一个月内办理完善项目预售许可证书，但被告于2017年6月27日才取得预售许可证，至今未与原告签订《商品房买卖合同》，将房屋交付原告，被告的行为已构成违约，导致原告未能实现合同的目的，被告应承担相应的违约责任，现原告要求解除合同，退还铺面认购款，证据充分，理由成立，该院应予支持。 2、综合开发公司是否承担《认购协议书》产生的法律后果。《认购协议书》载明出售方为综合开发公司和君斯威公司，尽管被告综合开发公司没有在《认

本案的争议焦点为：1、《认购协议书》是否合法有效；2、综合开发公司是否承担《认购协议书》产生的法律效果；3、唐鼎公司与君斯威公司的关系是否是委托代理关系，君斯威公司是否承担责任；4、定金是否应双倍返还，定金双倍支付后，认购款（不含定金）是否计付利息。 1、《认购协议书》是否合法有效。出售方被告君斯威公司、综合开发公司与原告签订的《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方应当严格按照合同履行自己的合法义务。根据双方的约定，被告应在签订《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》后一个月内办理完善

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终809号 上诉人（一审被告）：广西君斯威投资有限公司，住所地钦州市永福西大街金湖大厦16楼。 法定代表人：刘镇铭，执行董事。 上诉人（一审被告）：广西唐鼎投资有限责任公司，住所地钦州市永福西大街金湖大厦1楼。 法定代表人：方文辉，该公司董事。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈敏，广西安弘律师事务所律师。 被上诉人（一审……