房屋登记管理（房屋登记） （2019）辽07行终176号

本案焦点问题是，已经设立在已撤销的34套房屋所有权证上的他项权证被告是否应予以撤销。因涉及设立的抵押合同是否有效问题，抵押合同是否有效是被告是否应履行法定职责的基础前提，本案涉行民交叉问题，应先民事后行政，即原告应就抵押合同的效力问题进行民事诉讼，待相关的民事争议解决后，再进行行政诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十七条：在诉讼过程中，有下列情形之一的，中止诉讼：（六）项：案件的审判须以相关民事、刑事或者其他行政案件的审理结果为依据，而相关案件尚未审结的。因本案相关的民事诉讼尚未启动，故本案不宜中止审理，应驳回原告的起诉。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百零一条第一款（二）项规定，裁定驳回原告锦州润达置业有限公司的起诉。案件受理费50元，退回原告锦州润达置业有限公司。宣判后，上诉人锦州润达置业有限公司不服，向本院提出上诉称，1.撤销一审裁定；2.发回重审或者改判被上诉人履行具体行政行为，即撤销设置在上诉人开发建设的黑山县黑山镇XX街原34套房屋的抵押权证（他权证）。上诉理由：一审裁定以本案需先行解决民事纠纷，而本案上诉人未起动民事诉讼

本案焦点问题是，已经设立在已撤销的34套房屋所有权证上的他项权证被告是否应予以撤销。因涉及设立的抵押合同是否有效问题，抵押合同是否有效是被告是否应履行法定职责的基础前提，本案涉行民交叉问题，应先民事后行政，即原告应就抵押合同的效力问题进行民事诉讼，待相关的民事争议解决后，再进行行政诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十七条：在诉讼过程中，有下列情形之一的，中止诉讼：（六）项：案件的审判须以相关民事、刑事或者其他行政案件的审理结果为依据，而相关案件尚未审结的。因本案相关的民事诉讼尚未启动，故本案不宜中止审理，应驳回原告的起诉。依照《最高人民法院关于适用若干问题

辽宁省锦州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）辽07行终176号上诉人（原审原告）锦州润达置业有限公司，住所地黑山县黑山镇。法定代表人林法顺，该公司经理。委托代理人刘宏生，辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黑山县房产管理处，住所地黑山镇解放南街45号。法定代表人张伟，该处处长。委托代理人张晓波，该处工作人员。上诉人锦州润达置业有限公司与被上诉人黑山县房产管理处房屋他项权利登记一案……