建筑设备租赁合同纠纷 （2019）皖17民终658号

案涉《建筑物资租赁合同》是由汪孔兵经手签订、履行，该合同上盖有梅林花园项目部印章，如果汪孔兵的行为是职务行为或构成表见代理，其法律后果应归属于中龙建设公司。本案中，马洪辉并未举证证明汪孔兵是中龙建设公司的员工或梅林花园项目部的工作人员，且在本院重审过程中，马洪辉对汪孔兵的行为不构成职务行为并无异议。因此，本案争议的焦点是，汪孔兵的行为是否构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，构成表见代理至少应具备两个要件，一是具有足以使相对人相信行为人有代理权的外观事实；二是合同的相对人在主观上必须是善意的、无过失的。本案中，首先，马洪辉并无证据证明汪孔兵具有足以使其相信汪孔兵有代理权的外观事实。其次，马洪辉作为多年从事钢管租赁的经营者，应知晓公司公章与项目部印章之间的区别，在既无证据证明汪孔兵是中龙建设公司的员工或梅林花园项目部的工作人员，又无证据证明梅林花园项目部印章系中龙建设公司使用或启用的情况下签订《建筑物资租赁合同》，未尽到合理的注意义务，在主观上具有

案涉《建筑物资租赁合同》是由汪孔兵经手签订、履行，该合同上盖有梅林花园项目部印章，如果汪孔兵的行为是职务行为或构成表见代理，其法律后果应归属于中龙建设公司。本案中，马洪辉并未举证证明汪孔兵是中龙建设公司的员工或梅林花园项目部的工作人员，且在本院重审过程中，马洪辉对汪孔兵的行为不构成职务行为并无异议。因此，本案争议的焦点是，汪孔兵的行为是否构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，构成表见代理至少应具备两个要件，一是具有足以使相对人相信行为人有代理权的外观事实

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终658号 上诉人（原审原告）：马洪辉，男，1987年生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：朱晓婷（系马洪辉之妻），住浙江省东阳市。 被上诉人（原审被告）：安徽中龙建设投资有限公司，住所地安徽省池州市站**永明路**，统一社会信用代码913417006957251033。 法定代表人：苗付友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何……