房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终5781号

第柒频道（天津）众创空间有限责任公司与瞿彦、天津品越餐饮有限公司签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同中约定的经营面积，双方在签订合同前，并未对租赁物的套内面积进行实地丈量。在本案审理过程中，双方均同意按照74平方米计算套内面积，一审法院予以照准。关于经营面积所乘以的1.4系数是否成立的问题，第柒频道（天津）众创空间有限责任公司交付的租赁物为固定场地，天津品越餐饮有限公司、瞿彦一方进行了实地查看且对租赁物的状态已明确知晓后，双方签订了租赁合同，合同中的经营面积已包含1.4的系数，故在套内面积变更后还应乘以1.4系数用以确定经营面积。据此，租赁合同第二页中的经营面积应变更为：74平方米×1.4＝103.6平方米，合同第三页中的首年月租金亦应相应变更为11029.06元，第二年租金应相应变更为11580.39元。天津品越餐饮有限公司未向第柒频道（天津）众创空间有限责任公司支付2019年9月15日至2020年1月以及2020年6月15日至7月31日租

第柒频道（天津）众创空间有限责任公司与瞿彦、天津品越餐饮有限公司签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同中约定的经营面积，双方在签订合同前，并未对租赁物的套内面积进行实地丈量。在本案审理过程中，双方均同意按照74平方米计算套内面积，一审法院予以照准。关于经营面积所乘以的1.4系数是否成立的问题，第柒频道（天津）众创空间有限责任公司交付的租赁物为固定场地，天津品越餐饮有限公司、瞿彦一方进行了实地查看且对租赁物的状态已明确知晓后，双方签订了租赁合同，合同中的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终5781号上诉人（一审被告）：天津品越餐饮有限公司，住所地天津市南开区南马路与西马路交口天佑城负****商铺。法定代表人：瞿彦，总经理。委托诉讼代理人：崔云，男，该公司员工。被上诉人（一审原告）：第柒频道（天津）众创空间有限责任公司，住，住所地天津市和平区南营门街南京路******/div>法定代表人：潘霆，总经理。委托诉讼代理人：周传……