排除妨害纠纷 （2020）苏13民终4166号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。就本案争议，一审法院认为，孙维旭、汪晓燕无权要求蔡成志搬离系争房屋，理由如下：1．根据庄某的陈述及裕达公司与恒泰公司所签《包销协议》的内容，6号、13号楼是裕达公司提供其取得的土地使用权，恒泰公司自行出资建设并负责销售，在恒泰公司销售后，由裕达公司与恒泰公司指定的购房人办理购房手续，房款支付给裕达公司，裕达公司在扣除6号、13号楼占用的相应土地使用权费用和相关配套费后，余款支付给恒泰公司。因此双方关于6号、13号楼实际上是合作开发房地产的关系，故根据双方的协议，恒泰公司对6号、13号楼具有处分权，裕达公司对6号、13号楼享有的权利是收取相应的土地使用权费用及配套税费等。2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”因此，包销行为具有独占性和排他性，包销关系一旦成立，开发商对商品房的销售权就归属包销人所有，即

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。就本案争议，一审法院认为，孙维旭、汪晓燕无权要求蔡成志搬离系争房屋，理由如下：1．根据庄某的陈述及裕达公司与恒泰公司所签《包销协议》的内容，6号、13号楼是裕达公司提供其取得的土地使用权，恒泰公司自行出资建设并负责销售，在恒泰公司销售后，由裕达公司与恒泰公司指定的购房人办理购房手续，房款支付给裕达公司，裕达公司在扣除6号、13号楼占用的相应土地使用权费用和相关配套费后，余款支付给恒泰公司。因此双方关于6号、13号楼实际上是合作开发房地产的关系，故根据双方的协议，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4166号上诉人（原审原告）：孙维旭，男，1967年10月26日出生，住宿迁市宿城区。上诉人（原审原告）：汪晓燕，女，1968年12月7日出生，住宿迁市宿城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：卢秋林，江苏律鼎律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘小红，江苏律鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡成志，男，1992年2月16日出……