房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终953号

“李顺子（李永植）同意退房恢复债务的协议视为李顺子与蛟河国资公司协议解除签订的《蛟河市新区世纪新村商网买卖合同书》”存在认定事实错误。载有“2019年1月24日，李永植（李顺子）同意退房、恢复债务。2019年1月25日蛟河国资公司收回案涉房屋”的退房协议中仅有李永植、案外人蛟河市华宇建筑工程有限公司（以下简称华宇公司）、蛟河国资公司的盖章确认，没有李顺子本人的签字，即李顺子不同意退房。虽然李永植与李顺子为夫妻关系，但两人是独立民事主体，李永植在没有李顺子的授权同意下不能擅自代替李顺子处分案涉房屋签订退房协议，且李永植当时为华宇公司的法定代表人，其在退房协议上的签名是代表华宇公司处理事务，是其职责所在，一审法院因李顺子和李永植是夫妻，想当然的认为李顺子也同意退房恢复债务没有事实依据，存在认定事实错误，李顺子从未同意和签署过该份退房协议，退房协议对李顺子没有法律效力，既然《蛟河市新区世纪新村商网买卖合同书》（以下简称购房合同）仍在存续当中，那么也就根本不存在李顺子与蛟河国资公司协议解除购房合同的事实。二、李顺子与华宇公司间的债权债务已消灭，蛟河国资公司自愿以案涉房屋抵顶华宇公司对李顺子的欠

“李顺子（李永植）同意退房恢复债务的协议视为李顺子与蛟河国资公司协议解除签订的《蛟河市新区世纪新村商网买卖合同书》”存在认定事实错误。载有“2019年1月24日，李永植（李顺子）同意退房、恢复债务。2019年1月25日蛟河国资公司收回案涉房屋”的退房协议中仅有李永植、案外人蛟河市华宇建筑工程有限公司（以下简称华宇公司）、蛟河国资公司的盖章确认，没有李顺子本人的签字，即李顺子不同意退房。虽然李永植与李顺子为夫妻关系，但两人是独立民事主体，李永植在没有李顺子的授权同意下不能擅自代替李顺子处分案涉房屋签订退房协议，且李永植当时为华宇公司的法定代表人，其在退房协议上的签名是代表华宇公司处理事务，是其职

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终953号上诉人（原审原告）：李顺子，女，1961年10月25日生，朝鲜族，农民，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：李永植（系李顺子丈夫），男，1961年7月18日生，朝鲜族，原蛟河市华宇建筑工程有限公司法定代表人，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：贲春学，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蛟河市国有资产经营公司，住所地吉林省蛟……