商品房预约合同纠纷 （2018）鲁04民终2760号

原、被告签订的门面房预购协议书，民事主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，原、被告得以形成商品房预约合同法律关系。预约合同履行中，经原、被告协议，案涉合同因原、被告合意而解除，其权利义务终止，但所涉之结算条款仍然有效，依据合同性质及履行状况，被告山东皞洋置业有限责任公司除承担返还购房款本金义务外，还应按照约定支付占用资金期间的债务利息。预约合同解除后，被告山东皞洋置业有限责任公司须返还购房款本金及利息，原、被告对此不争，但对于利息计算标准及期间各执一词。鉴于原、被告对解约起因及其法律后果已作明确约定，原、被告应按此约定履行各自义务。据此，被告山东皞洋置业有限责任公司应自缔约之日起按照年利率12%支付利息，利息计算至主债务履行终结之日。原告陈来斌主张的利息计算标准及被告山东皞洋置业有限责任公司抗辩的利息计算期间均与原、被告约定相悖，不予采信。被告山东皞洋置业有限责任公司于案涉合同解除后所给付之款不足以清偿全部债务，原、被告对抵充本息顺序未作约定，庭审中就还本抑或付息亦不能达成合意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十一条之规定，“债务人除主债

原、被告签订的门面房预购协议书，民事主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，原、被告得以形成商品房预约合同法律关系。预约合同履行中，经原、被告协议，案涉合同因原、被告合意而解除，其权利义务终止，但所涉之结算条款仍然有效，依据合同性质及履行状况，被告山东皞洋置业有限责任公司除承担返还购房款本金义务外，还应按照约定支付占用资金期间的债务利息。预约合同解除后，被告山东皞洋置业有限责任公司须返还购房款本金及利息，原、被告对此不争，但对于利息计算标准及期间各执一词。鉴于原、被告对解约起因及其法律后果已作明确约定，原、被告应按此约定履行各自义务。据此，被告山东皞洋置业有限责

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终2760号上诉人（原审被告）：山东皞洋置业有限责任公司，住所地滕州市学院中路**昊洋大厦****。法定代表人：李月浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：石金峰，山东真谛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈来斌，男，1961年6月2日出生，汉族，住山东省滕州市。上诉人山东皞洋置业有限责任公司因与被上诉人陈来斌商品房预约合同纠纷一案，不服……