确认合同无效纠纷 （2021）黔05民终631号

根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，被告作为案涉房屋的权利人，对案涉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，但其对涉案房屋的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。原、被告签订的《房屋转让协议》虽是双方的真实意思表示，但案涉房屋系在集体土地上修建的房屋，根据“地随房走”的原则，该房屋的买卖必然涉及到宅基地的使用权转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第十一条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”的规定，宅基地属于村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织内成员享有的权利，具有一定的福利保

根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，被告作为案涉房屋的权利人，对案涉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，但其对涉案房屋的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。原、被告签订的《房屋转让协议》虽是双方的真实意思表示，但案涉房屋系在集体土地上修建的房屋，根据“地随房走”的原则，该房屋的买卖必然涉及到宅基地的使用权转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终631号上诉人（原审被告）：杨永发，男，汉族,1972年12月4日出生，住贵州省大方县。上诉人（原审被告）：田艳，女，汉族，1980年11月22日出生，住贵州省大方县。被上诉人（原审原告）：朱勇，男，汉族,1990年5月10日出生，住贵州省大方县。被上诉人（原审原告）：张鑫，女，白族,1995年1月29日出生，住贵州省大方县。上述二被……