物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2021）津02民终206号

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。泰居（天津）物业服务有限公司作为河**瑞江花园竹苑小区的物业管理人，对建筑物共有部分负有审慎的管理义务，应依据合同约定对包括屋顶在内的物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，做好相应警示及安全防范工作。现从事发后柴志勇与泰居（天津）物业服务有限公司工作人员沟通协商录音及泰居（天津）物业服务有限公司陈述的屋顶防水维修经过来看，泰居（天津）物业服务有限公司对涉案小区屋顶防水负有管理职责，其发现屋顶防水油毡问题未及时上报维修，虽泰居（天津）物业服务有限公司表示相关陈述仅为安慰业主，但对此没有提供证据予以证明，不予采信。现泰居（天津）物业服务有限公司未提交证据证明其尽到相应管理职责，其发现安全隐患并未及时有效的设置警示标志或对该隐患予以排除，疏于履行义务，应对屋顶防水油毡脱落导致胡意车辆损坏的损害后果承担侵权责任。泰居（天津）物业服务有限公司抗辩认为此事故系因不可抗力造成

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。泰居（天津）物业服务有限公司作为河**瑞江花园竹苑小区的物业管理人，对建筑物共有部分负有审慎的管理义务，应依据合同约定对包括屋顶在内的物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，做好相应警示及安全防范工作。现从事发后柴志勇与泰居（天津）物业服务有限公司工作人员沟通协商录音及泰居（天津）物业服务有限公司陈述的屋顶防水维修经过来看，泰居（天津）物业服务有限公司对涉案小区屋顶防水负

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终206号上诉人（原审被告）：泰居（天津）物业服务有限公司，住所地天津市河**宁园街万柳村大街**（纺织机械有限责任公司院内小**207）。法定代表人：马莲，该公司经理。委托诉讼代理人：耿欣，女，该公司职员。委托诉讼代理人：倪乃东，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：胡意，女，1975年11月10日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委……