商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终3668号

本案中涉及的房屋在陆航置业与李明全签订《商品房买卖合同》时已经修建完毕并在2018年5月30日交付李明全使用，而且，陆航置业向房地产管理部门申请的系商品房现房销售许可证，而非商品房预售许可证，因此，本案涉及的法律关系为商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本案争议焦点有二：一、陆航置业是否应当承担协助办证的义务；二、案涉房屋是否具备办证条件。关于陆航置业是否应当承担协助办证的义务的问题，通过陆航置业与田儒学之间签订的《办公楼转让协议》明确了以下事实：由于陆航置业欠田儒学工程款未付，陆航置业便将案涉办公楼地块土地使用权作价680万元转让给田儒学，其中300万元由李明全支付给了陆航置业，另外380万元用田儒学的工程款抵扣。通过陆航置业与李明全、田儒学的三方协议、田儒学与李明全的《关于“贵州陆航物流园办公楼”权益确认书》以及2019年10月10日陆航置业与李明全签订的

本案中涉及的房屋在陆航置业与李明全签订《商品房买卖合同》时已经修建完毕并在2018年5月30日交付李明全使用，而且，陆航置业向房地产管理部门申请的系商品房现房销售许可证，而非商品房预售许可证，因此，本案涉及的法律关系为商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本案争议焦点有二：一、陆航置业是否应当承担协助办证的义务；二、案涉房屋是否具备办证条件。关于陆航置业是否应当承担协助

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3668号上诉人（原审原告）：李明全，男，1984年2月7日出生，仡佬族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：刘胜，贵州本筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李力，贵州本筑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州陆航置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金华镇三铺村村委会办公楼2层。法定代表人：刘富元，该公司执行董事兼总经理。委……