排除妨害纠纷 （2017）豫17民终1675号

张新四以齐全营、张刚强阻止其对称房屋进行装修妨害其对诉称房屋的管理使用权为由诉至本院，请求被告停止侵权、不得阻止其对诉争房屋行使所有权、管理使用权。张新四提起该请求权的基础依据应当是张新四已经取得了本案诉称房屋的所有权，虽然张新四与齐全营签订了书面的《购房协议》，双方也按协议履行了约定的义务，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而本案诉称的房屋因齐全营并没有办理房屋所有权登记，故张新四与齐全营在客观上亦无法对诉称房屋办理所有权转让的变更登记。因此，张新四对诉称房屋并未依法取得所有权，在张新四对诉称的房屋未取得所有权的情况下，张新四对诉称的房屋并不享有所有权人相应的权益，故对张新四要求张刚强不得阻止其对诉称房屋行使所有权、管理使用权的请求，不予支持。另外，因张新四未提供相应的证据证明齐全营实施了其主张的侵权行为，对张新四请求齐全营停止侵权的诉求，亦不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决

张新四以齐全营、张刚强阻止其对称房屋进行装修妨害其对诉称房屋的管理使用权为由诉至本院，请求被告停止侵权、不得阻止其对诉争房屋行使所有权、管理使用权。张新四提起该请求权的基础依据应当是张新四已经取得了本案诉称房屋的所有权，虽然张新四与齐全营签订了书面的《购房协议》，双方也按协议履行了约定的义务，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而本案诉称的房屋因齐全营并没有办理房屋所有权登记，故张新四与齐全营在客观上亦无法对诉称房屋办理所有权转让的变更登记。因此，张新四对诉称房屋并未依法取得所有权，在张

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终1675号上诉人（原审原告）：张新四，男，汉族，1973年7月18日出生，农民，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：王蔡玲，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐全营，男，汉族，1968年5月5日出生，农民，住河南省上蔡县。被上诉人（原审被告）：张刚强，男，汉族，1976年4月27日出生，农民，户籍所在地河南省上蔡县，现经常居……