确认合同无效纠纷 （2019）豫07民终4775号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，张建定与周献生签订协议，转让案涉宅基、房屋、树木，该协议对其双方具有合同约束力，周连光以案涉宅基、房屋、树木系自己所有为由，诉称请求上述转让行为无效，理由不足，不予支持。张建定与周献生签订协议时，周连光作为协议标的所有权人和主要家庭成员并不知情，知情后即出面反对，导致第三人至今不能向张建定交付协议标的物，故该协议对周连光不具有约束力，即张建定不能阻止周连光对其宅基地及房屋、树木行使相关权利，张建定基于协议产生的权利只能向协议相对人即第三人主张。张建定辩称分家协议证实第三人有权处分自己分得的宅基地使用权，且该协议已履行完毕一节，无事实和法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，张建定与周献生签订协议，转让案涉宅基、房屋、树木，该协议对其双方具有合同约束力，周连光以案涉宅基、房屋、树木系自己所有为由，诉称请求上述转让行为无效，理由不足，不予支持。张建定与周献生签订协议时，周连光作为协议标的所有权人和主要家庭成员并不知情，知情后即出面反对，导致第三人至今不能向张建定交付

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4775号上诉人（原审被告）：张建定，男，1982年11月4日出生，汉族，住河南省辉县。被上诉人（原审原告）：周连光，男，1957年12月15日出生，汉族，住河南省辉县。委托诉讼代理人：刘领，河南力超律师事务所律师。原审第三人：周献生，男，1981年8月29日出生，汉族，河南省辉县。上诉人张建定因与被上诉人周连光、原审第三人周献生确认……