房屋租赁合同纠纷 （2009）深中法民五终字第2320号

××实业公司在江某某没有按约返还出租房屋又不续租的情况下，有权强行收回出租房屋，而××实业公司没有强行收回，造成损失扩大，××实业公司对因江某某没有返还出租房屋所造成的损失，也有一定的过错，结合本案江某某先期均按约履行合同义务，江某某又在庭审中提出××实业公司要求的违约金过高，由江某某按合同中约定的租金标准赔偿××实业公司的租金损失为宜。××实业公司要求江某某支付违约金人民币2万元的依据是合同第十七条及修订条款第（二）条，而本案不是合同第十七条及修订条款第（二）条规定的情形，不能适用上述规定。××实业公司要求江某某承担恢复原状的费用，因其证据无法清楚地反映涉案房屋的原状及江某某使用后的状况，所提供的费用也无发票或其它证据予以佐证，难以认定引进××公司将涉案房屋恢复原状所支出的费用。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、江某某向××实业公司支付2008年7月1日至25日的租金人民币8870元、滞纳金人民币4213元（2008年8月5日至2008年11月7日），合计人民币13083元；二、江某某

××实业公司在江某某没有按约返还出租房屋又不续租的情况下，有权强行收回出租房屋，而××实业公司没有强行收回，造成损失扩大，××实业公司对因江某某没有返还出租房屋所造成的损失，也有一定的过错，结合本案江某某先期均按约履行合同义务，江某某又在庭审中提出××实业公司要求的违约金过高，由江某某按合同中约定的租金标准赔偿××实业公司的租金损失为宜。××实业公司要求江某某支付违约金人民币2万元的依据是合同第十七条及修订条款第（二）条，而本案不是合同第十七条及修订条款第（二）条规定的情形，不能适用上述规定。××实业公司要求江某某承担恢复原状的费用，因其证据无法清楚地反映涉案房屋的原状及江某某使用后的状况，所

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）深中法民五终字第2320号上诉人（原审被告）：江某某，女。委托代理人：吕某某，广东××律师事务所律师。委托代理人：李某某，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市宝安××实业有限公司，住所地深圳市宝安区新城××区××大厦二楼。法定代表人：梁某某，董事长。委托代理人：周某，东方××律师事务所深圳分所律师。上诉人江某某因与被上诉人深圳市……