物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第4482号

据现场勘查情况可见，潘志民所购的商铺位于大厦自然层第四层，从首层通往该商铺的通道共有四个，除消防通道和无法正常在四楼搭乘的升降电梯外，另外通往四楼的旋转楼梯和手扶电梯均设置有卷闸门，而该旋转楼梯和手扶电梯是直接通往大厦一楼大门的，若旋转楼梯和手扶电梯的卷闸门处于关闭状态，则潘志民无法通过大厦的大门进入涉案商铺。根据原审法院到现场察看及到管理处调查了解，结合1至3楼经营证照均为龙胜酒吧的事实，可以认定沿江中路201号门牌处的一楼大门、二楼、三楼手扶电梯的两个卷闸门，由龙胜酒吧参与控制和管理。潘志民作为四楼378房的产权人，有权要求龙胜酒吧恢复卷闸门保持开启状态以保证潘志民或商铺使用人的正常出入，因此，对潘志民要求龙胜酒吧将沿江中路201号门牌处的一楼大门从早上8时至晚上10时保持开启状态，二楼、三楼手扶电梯的两个卷闸门保持通畅的主张予以支持。但鉴于现天字广场四楼整层均处于空置状态，且均为商业性质，若使上述手扶电梯全天24小时保持开启状态，不利于四楼整层的安保管理，故宜将各卷闸门的开启时间也限定为上午八点至晚上十点。关于潘志民要求龙胜酒吧支付租金损失的问题。首先，潘志民自述购买涉诉商铺后，

据现场勘查情况可见，潘志民所购的商铺位于大厦自然层第四层，从首层通往该商铺的通道共有四个，除消防通道和无法正常在四楼搭乘的升降电梯外，另外通往四楼的旋转楼梯和手扶电梯均设置有卷闸门，而该旋转楼梯和手扶电梯是直接通往大厦一楼大门的，若旋转楼梯和手扶电梯的卷闸门处于关闭状态，则潘志民无法通过大厦的大门进入涉案商铺。根据原审法院到现场察看及到管理处调查了解，结合1至3楼经营证照均为龙胜酒吧的事实，可以认定沿江中路201号门牌处的一楼大门、二楼、三楼手扶电梯的两个卷闸门，由龙胜酒吧参与控制和管理。潘志民作为四楼378房的产权人，有权要求龙胜酒吧恢复卷闸门保持开启状态以保证潘志民或商铺使用人的正常出入，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4482号上诉人（原审被告）：广州市越秀区龙胜酒吧，住所地广州市越秀区。投资人：黎永星。委托代理人：潘斌，广东金领律师事务所律师。委托代理人：潘瑞华，广东金领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘志民，香港特别行政区居民，住香港九龙。委托代理人：曾凯旋，广东威戈律师事务所律师。上诉人广州市越秀区龙胜酒吧（以下简称龙胜酒吧）因与……