商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终6757号

上诉人违约，未按时交房，但上诉人已履行绝大部分义务，未构成根本违约，仅是一般违约，本案违约部分的价值占整个合同的价值，也是有限的，本案的违约损害可以得到修补，以平衡本案合同关系，实现合同目的。合同法的基本价值取向是鼓励交易，除非一方当事人严重违约导致交易目的不能实现；房屋买卖合同中，买方的主要目的是取得房屋所有权；在本案中，房屋所有权已过户给被上诉人，被上诉人的主要目的已经实现，案涉房屋也具备交房条件，只要交接房屋，就能完全实现上诉人与被上诉人双方签约交易的目的。综上，一审法院事实认定错误，应依法改判。郎开满答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉,维持原判。郎开满向一审法院起诉请求：1、判决解除原被告双方于2017年12月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款914481.49元并支付资金占用损失（以914481.49元为基数从2017年12月5日起按照重庆农村商业银行贷款利率计算至付清之日止）；3、判决由被告赔偿原告因购房支付的各种税、费共计25879.52元（公共维修基金3654.75元、产权登记费550元、印花税372.80元、

上诉人违约，未按时交房，但上诉人已履行绝大部分义务，未构成根本违约，仅是一般违约，本案违约部分的价值占整个合同的价值，也是有限的，本案的违约损害可以得到修补，以平衡本案合同关系，实现合同目的。合同法的基本价值取向是鼓励交易，除非一方当事人严重违约导致交易目的不能实现；房屋买卖合同中，买方的主要目的是取得房屋所有权；在本案中，房屋所有权已过户给被上诉人，被上诉人的主要目的已经实现，案涉房屋也具备交房条件，只要交接房屋，就能完全实现上诉人与被上诉人双方签约交易的目的。综上，一审法院事实认定错误，应依法改判。郎开满答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉,维持原判。郎开满向

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6757号上诉人（原审被告）：重庆金东长和置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街20号11-2号，统一社会信用代码91500107759260537R。法定代表人：陈乙，总经理。委托诉讼代理人：雷学军，重庆鉴识律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郎开满，女，1974年4月10日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人:陈开鑫，……