居间合同纠纷 （2017）黔03民终705号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，双方主要争议被告是否构成违约；如构成违约，支付多少违约金。对此，千字文房产经纪公司、李娟之间签订有《带看房确认书》，且千字文房产经纪公司带领李娟实地看过房屋。因此，双方之间存在居间合同关系。本案中，千字文房产经纪公司主张李娟利用其提供的信息、机会等条件跳过千字文房产经纪公司与卖方签订买卖合同，构成违约。对此，千字文房产经纪公司应承担举证证明责任。本案中，《带看房确认书》打印部分内容系千字文房产经纪公司为重复使用而提前制作，属于格式条款。而该确认书中甲方在验看过该房地产后六个月内，甲方或其委托人、代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人与出卖方达成买卖交易甲方应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交的2%向乙方支付违约金的约定加重了对方的责任，依法应属于无效约定。而该确认书中甲方在验看过该房地产后六个月内，甲方或其委托人、代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人利用乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与该房产业主达成买卖交易的，甲方应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交的2%向乙

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，双方主要争议被告是否构成违约；如构成违约，支付多少违约金。对此，千字文房产经纪公司、李娟之间签订有《带看房确认书》，且千字文房产经纪公司带领李娟实地看过房屋。因此，双方之间存在居间合同关系。本案中，千字文房产经纪公司主张李娟利用其提供的信息、机会等条件跳过千字文房产经纪公司与卖方签订买卖合同，构成违约。对此，千字文房产经纪公司应承担举证证明责任。本案中，《带看房确认书》打印部分内容系千字文房产经纪公司为重复使用而提前制作，属于格式条款。而该确认书中甲方在验看过该房地产后六个月内，甲方或其委托人、

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终705号上诉人（原审原告）：贵州千字文房地产经纪有限公司上海路分公司，住所地：遵义市汇川区上海路荷花苑小区A栋A-1-4号，统一社会信用代码：91520303MA6DJJ9H17。负责人：梁猛，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：李娟，女，1977年9月8日出生，汉族。上诉人贵州千字文房地产经纪有限公司上海路分公司（以下简称千字文房产……