商品房销售合同纠纷 （2019）闽0125民初1859号
裁判要旨
原告泰悦公司与被告黄文沂之间签订的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。 黄文沂未按照合同约定向泰悦公司支付剩余购房款，构成违约，应当承担违约责任。 泰悦公司已于2018年9月30日向黄文沂发出《解除通知书》，并于2018年10月4日寄送至黄文沂，依法发生解除合同的效力，对泰悦公司诉求解除与黄文沂签订的讼争商品房买卖合同，本院予以支持。 合同解除后，泰悦公司应退还黄文沂支付的购房首付款116398元。 泰悦公司按照合同约定要求黄文沂支付总价款20%的违约金即109279.6元，本院予以支持。 黄文沂逾期未协助泰悦公司办理预购商品房相关注销手续，按照合同约定应承担违约责任支付违约金，泰悦公司诉求黄文沂支付以购房款总额为基数按日万分之五比率计算的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”规定，综合评判《商品房买卖合同》及其附件约定的双方违约责任，逾期协助办理注销手续的违约金计算标准过高，应予以调整，以购房款总额为基数按日万分之三比率计算违约金为宜。 此外，泰悦公司与黄文沂签订的《商品房买卖合同》附
摘要
福州泰悦房地产开发有限公司与黄文沂商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0125民初1859号 原告：福州泰悦房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县樟城镇上坪路56号。 法定代表人：龙宇飞，执行董事。 委托诉讼代理人：吴珍榕，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：黄文沂，男，1990年12月29日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告福州泰悦房……