房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11253号

除非另有约定，房屋的出租人依法应当承担房屋的修缮义务。现涉案房屋破损，需要维修，双方均无异议。静安置业公司亦表示愿意维修涉案房屋至符合国家相关标准，并愿意提供第三方有资质的鉴定机构出具的鉴定报告或相关政府部门的验收报告。考虑到静安置业公司的营业范围包括房地产开发、物业管理、危旧房改造，法院可予准许。涉案房屋是否属于危房，并非属于人民法院的管辖事项，梁志雄应当向房屋管理部门提出主张。梁志雄提出的安全检测鉴定申请，法院不予准许。至于梁志雄主张的腾迁安置及过渡费用(避险费用)，因该费用尚未发生，静安置业公司否认发生该费用的可能，梁志雄亦未提供任何证据证明该费用必然发生，故法院不予处理。如将来维修过程中确实有必要发生该费用，梁志雄可提供证据另行主张。判决：一、上海静安置业(集团)有限公司应于判决生效之日起2个月内将梁志雄承租的上海市万航渡路XXX-XXX号二层过楼维修完毕，并符合《建筑结构荷载标准》、《建筑抗震加固技术规程》、《建筑抗震设计规范》、《木结构设计规范》等国家民用住房标准，梁志雄与上海静安置业(集团)有限公司有相互配合施工的义务；二、上述修缮义务，以上海静安置业(集团)有限公司向梁

除非另有约定，房屋的出租人依法应当承担房屋的修缮义务。现涉案房屋破损，需要维修，双方均无异议。静安置业公司亦表示愿意维修涉案房屋至符合国家相关标准，并愿意提供第三方有资质的鉴定机构出具的鉴定报告或相关政府部门的验收报告。考虑到静安置业公司的营业范围包括房地产开发、物业管理、危旧房改造，法院可予准许。涉案房屋是否属于危房，并非属于人民法院的管辖事项，梁志雄应当向房屋管理部门提出主张。梁志雄提出的安全检测鉴定申请，法院不予准许。至于梁志雄主张的腾迁安置及过渡费用(避险费用)，因该费用尚未发生，静安置业公司否认发生该费用的可能，梁志雄亦未提供任何证据证明该费用必然发生，故法院不予处理。如将来维修过程

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11253号上诉人(原审原告)：梁志雄，男，1968年8月15日出生，汉族，户籍所在地上海市。被上诉人(原审被告)：上海静安置业(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：时筠仑，董事长。委托诉讼代理人：金庆华。委托诉讼代理人：吴岸云。上诉人梁志雄因与被上诉人上海静安置业(集团)有限公司(以下简称“静安置业公司”)房屋租赁合同纠纷一案，……