房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终675号

原告（反诉被告）郑更欣与被告（反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司于2011年11月10日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为购买铺房屋号为第壹座壹层门店11号房已按合同约定付清全部房款，被告亦将涉案商铺交付原告使用，合同约定的建筑面积为105平方米，而其实际交付的商品房面积仅为85.59平方米。因原被告对该种情形有明确约定，应当依照合同的约定价格据实结算，多退少补。因此，被告河北景奥房地产开发有限公司应退还原告多收取的房款287268元［（105平方米-85.59平方米）×14800元／平方米］，并协助原告郑更欣办理涉案房屋的产权登记。被告（反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司反诉称因被告（反诉原告）违反《商品房买卖合同》第十五条的规定，应当解除合同，理由不能成立，根据本案的实际情况，原告（反诉被告）已支付了全部房款，被告（反诉原告）已将涉案房屋交付原告（反诉被告）使用，现反诉原告亦无证据证明是因何种原因不能办理房屋产权登记。故对被告（反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司要求解除双方于2011年11月10日所签《商品房买卖

原告（反诉被告）郑更欣与被告（反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司于2011年11月10日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为购买铺房屋号为第壹座壹层门店11号房已按合同约定付清全部房款，被告亦将涉案商铺交付原告使用，合同约定的建筑面积为105平方米，而其实际交付的商品房面积仅为85.59平方米。因原被告对该种情形有明确约定，应当依照合同的约定价格据实结算，多退少补。因此，被告河北景奥房地产开发有限公司应退还原告多收取的房款287268元［（105平方米-85.59平方米）×14800元／平方米］，并协助原告郑更欣办理涉案房屋的产权

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终675号上诉人（原审被告、反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司，住所地：河北省定州市商业街（中山新天地北侧）。法定代表人聂京广，该公司董事长。委托代理人李亚玲，河北归元律师事务所律师。委托代理人白贺，河北归元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑更欣。委托代理人王红伟，北京安科律师事务所律师。上诉人河北景奥房地产开发有限公司……