物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终3125号

明灏物业公司与重庆市沙坪坝区三陵大厦小区业主委员会签订的3份《重庆市物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，明灏物业公司与吴成华、吴文明等小区业主及物业使用人应当按照约定全面履行自己的义务。吴成华、吴文明认可未支付2017年1月至2018年8月期间物业服务费的事实，根据合同约定，吴成华、吴文明应当支付本案物业服务费77000元（50元/月/车位×77车位×20个月）。根据合同约定，业主或物业使用人应于当月15日起交纳物业费，否则按每日千分之三的标准支付违约金。本案吴成华、吴文明未按照合同约定履行支付义务，应当承担相应的违约责任，明灏物业公司自愿要求从次月1日起计算违约金，属于对自身权利的处分，一审法院予以支持。同时，合同约定的违约金标准过高，一审法院依法将违约金调整为：从2017年1月起至2018年8月，以当月应交纳的物业服务费为基数，从次月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至付清之日止。对明灏物业公司举示的2013年11月18日重庆市沙坪坝区房屋管理局备案证明编号（2013）（37）号，从关联性角度考量，因2014年

明灏物业公司与重庆市沙坪坝区三陵大厦小区业主委员会签订的3份《重庆市物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，明灏物业公司与吴成华、吴文明等小区业主及物业使用人应当按照约定全面履行自己的义务。吴成华、吴文明认可未支付2017年1月至2018年8月期间物业服务费的事实，根据合同约定，吴成华、吴文明应当支付本案物业服务费77000元（50元/月/车位×77车位×20个月）。根据合同约定，业主或物业使用人应于当月15日起交纳物业费，否则按每日千分之三的标准支付违约金。本案吴成华、吴文明未按照合同约定履行支付义务，应当承担相应的违约责任，明灏物业公司自愿要求从次

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终3125号上诉人（原审被告）：吴成华，男，1951年5月19日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：毛建军，重庆法霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆明灏物业服务有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道99号5-2，统一社会信用代码91500000066175516K。法定代表人：杨东明，总经理。委托诉讼代理人：牟兵，……