房屋租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1251号

二审中双方当事人的争议焦点为：涉讼房屋的租金计算标准应如何确定。根据海口市龙华区人民法院（2013）龙民二初字第579号民事判决和本院（2014）海中法民一终字第1166号民事判决确认，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2013年7月31日解除和上诉人应于30天内将租赁房屋返还被上诉人。但上诉人自解除合同后至今仍实际占有使用租赁房屋且没有支付任何费用，其使用行为严重侵害了被上诉人的合法权益，上诉人诉请被上诉人支付占有租赁房屋期间的租金及相应利息有理，应予以支持。原审中，针对合同解除后的租赁房屋租金标准，上诉人和被上诉人均要求人民法院委托鉴定，经原审法院委托司法鉴定，确定租赁房屋租金单价为846.71元／平方米·年。原审法院据此确定租赁房屋租金单价并作出判决并无不当，应予以维持。上诉人上诉称该司法鉴定意见中租赁房屋面积与实际使用面积不一致。由于上诉人和被上诉人在司法鉴定时均到现场对租赁房屋面积进行实地勘察确认，故上诉人的该上诉理由不成立。上诉人上诉还称租赁房屋租金单价没有扣除其精装修部分的价值是错误。因上诉人对租赁房屋租进行精装修部分已附合到租赁房屋上，对装修部分的残

二审中双方当事人的争议焦点为：涉讼房屋的租金计算标准应如何确定。根据海口市龙华区人民法院（2013）龙民二初字第579号民事判决和本院（2014）海中法民一终字第1166号民事判决确认，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2013年7月31日解除和上诉人应于30天内将租赁房屋返还被上诉人。但上诉人自解除合同后至今仍实际占有使用租赁房屋且没有支付任何费用，其使用行为严重侵害了被上诉人的合法权益，上诉人诉请被上诉人支付占有租赁房屋期间的租金及相应利息有理，应予以支持。原审中，针对合同解除后的租赁房屋租金标准，上诉人和被上诉人均要求人民法院委托鉴定，经原审法院委托司法鉴定，确定租赁

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1251号上诉人（原审原告）：北京神舟商旅酒店投资管理有限公司。法定代表人：陈兆根，董事长。委托代理人：刘雪峰，北京现代律师事务所律师。委托代理人：万寅敏，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海口椰林听海酒店管理有限公司。法定代表人：段素媛，董事长。委托代理人：吴策，该公司职员。上诉人北京神舟商旅酒店投资管理有限公司（……