商品房预约合同纠纷 （2017）苏08民终3183号

与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织才能作为提起诉讼的适格原告，而本案中，上诉人提交的证据并不能证明其与本案有直接的利害关系。首先、上诉人等11人与巨力公司于2015年2月23日签订的团购协议，虽然约定上诉人等11人委托巨力公司购买金通公司的房产，但该协议仅在上诉人等11人与巨力公司之间产生约束力，金通公司未参与该协议的订立也未作追认，因而该协议对金通公司不产生约束力；其次，明确买受人，系房屋买卖合同得以顺利履行的必要条件，但巨力公司与金通公司于2015年2月24日签订的房屋买卖协议，虽然约定房屋由巨力公司指定人员购买，但巨力公司并未向金通公司披露包括上诉人在内的11名指定人员的详细信息，上诉人二审中称其口头向金通公司作了披露，金通公司对此不予认可，该陈述也显然不足置信，故应认定并未披露；第三、上诉人虽然提供了巨力公司向金通公司付款的凭据，用于证明巨力公司已支付购房款，但金通公司提交的证据，反映其与巨力公司之间因存在其它法律关系而发生资金流转，上诉人并无证据证明金通公司与巨力公司之间就其它法律关系的账目已经结清，因而本院无法确认上诉人所提交证据反映的资金流转仅为房价款的给付；第四

与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织才能作为提起诉讼的适格原告，而本案中，上诉人提交的证据并不能证明其与本案有直接的利害关系。首先、上诉人等11人与巨力公司于2015年2月23日签订的团购协议，虽然约定上诉人等11人委托巨力公司购买金通公司的房产，但该协议仅在上诉人等11人与巨力公司之间产生约束力，金通公司未参与该协议的订立也未作追认，因而该协议对金通公司不产生约束力；其次，明确买受人，系房屋买卖合同得以顺利履行的必要条件，但巨力公司与金通公司于2015年2月24日签订的房屋买卖协议，虽然约定房屋由巨力公司指定人员购买，但巨力公司并未向金通公司披露包括上诉人在内的11名指定人员的详细信息

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏08民终3183号上诉人（原审原告）：黄莉。委托诉讼代理人：吴伯坚。被上诉人（原审被告）:淮安市金通置业有限公司。法定代表人：吴金池，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋崇迪。委托诉讼代理人：陈二华。原审第三人：上海金鹿建设（集团）有限公司。法定代表人：黄如轩。委托诉讼代理人：黄敏。上诉人黄莉因与被上诉人淮安市金通置业有限公司（以下简称金通公司）……