案外人执行异议之诉 （2019）陕04民初36号

被告魏志亮与鑫军安房地产公司民间借贷纠纷案件中，已有生效判决确认魏志亮与鑫军安房地产公司之间的债权债务关系魏志亮申请强制执行生效判决，本院对诉争商铺予以查封，符合法律规定。原告张亚利现主张查封财产中存在其向鑫军安房地产公司购买的商铺，要求对查封的商铺予以解封，并提交了《商品房买卖合同》和产权证证实其主张。因一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据该条款规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，需符合所购商品房系用于居住，因本院查封的房产为商业用房，不是案外人张亚利用于个人居住的房屋，且根据案外人张亚利自认其与陕西鑫军安房地产开发有限公司签订商品房买卖合同实因双方存在民间借贷关系，其提交的证据不足以排除本院对查封房产的执行

被告魏志亮与鑫军安房地产公司民间借贷纠纷案件中，已有生效判决确认魏志亮与鑫军安房地产公司之间的债权债务关系魏志亮申请强制执行生效判决，本院对诉争商铺予以查封，符合法律规定。原告张亚利现主张查封财产中存在其向鑫军安房地产公司购买的商铺，要求对查封的商铺予以解封，并提交了《商品房买卖合同》和产权证证实其主张。因一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系

咸阳市中级人民法院民事判决书 (2019)陕04民初36号 原告：张亚利，女，汉族，1969年5月10日生，住陕西省泾阳县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张万星，陕西万星律师事务所律师。被告：魏志亮，男，汉族，1965年4月9日出生，住陕西省三原县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张胜利，陕西世创律师事务所律师。被告：陕西鑫军……