房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00451号

郭亚宁、蒙拓公司双方签订的是《内部认购协议》，且蒙拓公司已经按照约定收受了郭亚宁的购房首付款1839172元，故该协议书系双方真实意思表示，但是由于蒙拓公司至今未取得商品房预售许可证，因此双方签订的协议书因违反法律强制性规定而无效。故对郭亚宁要求蒙拓公司返还已付购房款1839172元的主张，予以支持。郭亚宁主张的要求蒙拓公司承担已付购房款一倍的赔偿金1839172元的请求，缺乏相应的事实及法律依据，不予支持。理由是郭亚宁无证据证明蒙拓公司存在隐瞒未取得商品房预售许可证这一事实的主观故意。若存在故意隐瞒该事实的情节，双方签订的就应是《商品房买卖（预售）合同》，而非本案所涉及的《内部认购协议》，对此双方均存在过错。本案中蒙拓公司对郭亚宁已经支付的购房款1839172元的合理利息部分承担赔偿责任，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率承担上述款项自支付之日起至审理之日期间的利息297552元（2012年4月2日至2014年9月10日，天数为888天，利率为6.65%，利息为297552元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中

郭亚宁、蒙拓公司双方签订的是《内部认购协议》，且蒙拓公司已经按照约定收受了郭亚宁的购房首付款1839172元，故该协议书系双方真实意思表示，但是由于蒙拓公司至今未取得商品房预售许可证，因此双方签订的协议书因违反法律强制性规定而无效。故对郭亚宁要求蒙拓公司返还已付购房款1839172元的主张，予以支持。郭亚宁主张的要求蒙拓公司承担已付购房款一倍的赔偿金1839172元的请求，缺乏相应的事实及法律依据，不予支持。理由是郭亚宁无证据证明蒙拓公司存在隐瞒未取得商品房预售许可证这一事实的主观故意。若存在故意隐瞒该事实的情节，双方签订的就应是《商品房买卖（预售）合同》，而非本案所涉及的《内部认购协议》，对

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00451号上诉人（原审原告）郭亚宁，男，1970年4月14日出生，汉族，无固定定职业，住乌兰察布市集宁区。委托代理人张顺，慧聪律师事务所律师。委托代理人马波，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市玉泉区。法定代表人王岗，该公司董事长。委托代理人闫杰慧，恒信长城律师事务所律师。委托代……