商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终138号

雷某、河北鼎都公司之间签订的白云路住宅小区楼房认购协议书系平等主体之间签订，是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中河北鼎都公司也认可其有义务协助雷某办理房产证并称签订网签合同后就可以办理房产证，相关条件已具备，因此本院对于雷某要求河北鼎都公司办理房产证的诉讼请求予以支持。河北鼎都公司自交房之日六年多时间一直未予办理房产证，其辩称未能办理房产证系协议书约定暂不予办理以及2015年开始可以办理房产证，只是因为雷某不去签订网签合同导致的，其公司不存在违约。虽然协议书中约定暂不予办理房产证，但河北鼎都公司应当在法律规定的合理期限内即交房后90日内办理房产证。即使河北鼎都公司在2015年取得商品房预售许可证可以办理房产证，其在2011年4月8日至2015年期间未给雷某办理房产证的违约事实已经存在，并且至今河北鼎都也没有给该小区其他已经签订网签合同的住户办理房产证，因此本院对河北鼎都公司的上述辩称理由不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：

雷某、河北鼎都公司之间签订的白云路住宅小区楼房认购协议书系平等主体之间签订，是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中河北鼎都公司也认可其有义务协助雷某办理房产证并称签订网签合同后就可以办理房产证，相关条件已具备，因此本院对于雷某要求河北鼎都公司办理房产证的诉讼请求予以支持。河北鼎都公司自交房之日六年多时间一直未予办理房产证，其辩称未能办理房产证系协议书约定暂不予办理以及2015年开始可以办理房产证，只是因为雷某不去签订网签合同导致的，其公司不存在违约。虽然协议书中约定暂不予办理房产证，但河北鼎都公司

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终138号 上诉人（原审被告）：河北鼎都房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：杨某。 委托诉讼代理人：张某1，内蒙古济通律师事务所律师，系该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：雷某，1969年3月9日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：张某2，系被上诉人雷某妹……