不当得利纠纷 （2020）鄂01民终12135号

本案中，叁禾公司取得长航蓝晶国际项目的包销资格，有权向刘晓琴收取溢价款，属事实认定错误，一、现有证据无法证明叁禾公司已取得了涉案项目的包销权，叁禾公司无权收取房屋溢价款。本案中，湖北优印文化传媒有限公司（以下简称优印公司）虽然与武汉长航美湾置业有限公司（以下简称长航公司）签订了《长航蓝晶国际12号楼团购协议》（以下简称《团购协议》），但在《团购协议》中并没有约定优印公司可以将其在协议中的权利义务转让给第三方；根据《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，优印公司向叁禾公司转让团购协议权利义务的，需先取得长航公司的同意。此外，仅有《长航蓝晶国际项目股权转让协议》（下称《股权转让协议》）无法证明叁禾公司取得了涉案房屋的包销权。首先，《股权转让协议》的转让方为严峻、夏凌，其二人既不是优印公司的股东。又不是优印公司的实际控制人，其二人与优印公司是何关系，是否有权转让优印公司的项目均存疑；其次，《股权转让协议》的受让方是付卫平，其既不是叁禾公司股东，也不是叁禾公司高管，故付卫平受让了蓝晶国际项目，不等同于叁禾公司受让了涉案

本案中，叁禾公司取得长航蓝晶国际项目的包销资格，有权向刘晓琴收取溢价款，属事实认定错误，一、现有证据无法证明叁禾公司已取得了涉案项目的包销权，叁禾公司无权收取房屋溢价款。本案中，湖北优印文化传媒有限公司（以下简称优印公司）虽然与武汉长航美湾置业有限公司（以下简称长航公司）签订了《长航蓝晶国际12号楼团购协议》（以下简称《团购协议》），但在《团购协议》中并没有约定优印公司可以将其在协议中的权利义务转让给第三方；根据《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，优印公司向叁禾公司转让团购协议权利义务的，需先取得长航公司的同意。此

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12135号上诉人（原审原告）：刘晓琴，女，1984年4月2日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郭剑，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗怡，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉叁禾房地产营销管理有限公司，住所地湖北省武汉市经济技术开发区3MA地块金凯公寓**楼第**。法定代表人：付利平，……