房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5296号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。根据上述合同约定，被告应当在银行拒贷后的30日内支付剩余购房款，逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1％向原告支付违约金。因被告原因导致商业贷款被拒，且被告至今未向原告支付剩余购房款。原告请求解除《商品房买卖合同》，具有事实和法律依据，该院予以支持。该合同解除后，被告应当履行附随义务，配合原告办理合同备案信息的注销手续及本案争议房产的预告登记撤销手续［豫（2017）郑州市不动产证明第0105312号］。原告请求被告支付违约金22145元，该院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期支付购房款导致原告解除合同的，被告应按累计应付款的1％向原告支付违约金。因此，按照本案争议房产总房款的1％计算，被告应当支付原告违约金4429元。原告行使解除权是基于被告未按时支付购房款，双方对该原因导致合同解除的违约金标准有明确约定，原告请求按照总房款的5％支付违约金，无事实依据，该院不予支持。原告请求被告支付律师费3000元，因被告的违约行为导致

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。根据上述合同约定，被告应当在银行拒贷后的30日内支付剩余购房款，逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1％向原告支付违约金。因被告原因导致商业贷款被拒，且被告至今未向原告支付剩余购房款。原告请求解除《商品房买卖合同》，具有事实和法律依据，该院予以支持。该合同解除后，被告应当履行附随义务，配合原告办理合同备案信息的注销手续及本案争议房产的预告登记撤销手续［豫（2017）郑州市不动产证明第0105312号］。原告请求被告支付违约金22145元，该院认为，根

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5296号上诉人（原审被告）：刘红军，男，1977年1月28日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：段旭东，北京市中伦文德（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓阳，北京市中伦文德（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑州朗悦置业有限公司，住所地郑州高新区翠竹街6号11号楼16层1603号。法定代表人：陈峰俤，该……