商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终813号

黄静静、尹宏伟与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，黄静静、尹宏伟交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对黄静静、尹宏伟要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5112.72元（511272元×1%）。对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致延迟办证的辩称不予采信。关于黄静静、尹宏伟请求德城公司返还契税、维修基金等费用资金占用利息的问题。因德城公司基于合同约定代向黄静静、尹宏伟收取契税、维修基金等共计20620.44元，属于双方自愿行为。但德城公司收取该费用后并未将费用交到相关部门，存在占用资金的行为。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年3月16日前将上述费用交至相关部门办理产权登记，德城

黄静静、尹宏伟与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，黄静静、尹宏伟交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对黄静静、尹宏伟要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5112.72元（511272元×1%）。对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致延迟办证的辩

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终813号上诉人（原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市孟山南路新天地广场28楼。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄静静,女,1983年11月23日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告……