返还原物纠纷 （2021）黑01民终4312号

本案系返还原物纠纷。根据一审法院认定的案件事实，涉案房屋建设于张永福享有宅基地使用权土地上，根据二审中张永福提交的证据，涉案房屋无权属登记。不动产所有权归属判断，一般依照登记为准，但权属登记并非判断不动产所有权的唯一依据。农村自建房屋系不动产物权原始取得的方式之一，对于此类房屋的归属应查实房屋建造时间、出资情况、建造过程等事实后，予以综合判断。一审法院举证责任分配不当，导致案件上述基本事实不清。重审时，查清上述事实后对涉案房屋所有权系单独所有还系共同共有，重新作出认定。对于房屋价值问题，可以遵循询价、竞价等方式予以确定，必要时可以启动司法鉴定程序。另外，本案系家庭纠纷，吕凤贤在一审中同意给付张永福一定数额的房屋价款，重审时可继续组织调解工作。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销哈尔滨市呼兰区人民法院（2020）黑0111民初1378号民事判决；二、本案发回哈尔滨市呼兰区人民法院重审。二审案件受理费1800元，退还上诉人张永福。审判长　赵丹晖审判员尹红杰审判员侯守东（）二〇二一年五月二十八日法官助理杜鹏飞书记员李迪

本案系返还原物纠纷。根据一审法院认定的案件事实，涉案房屋建设于张永福享有宅基地使用权土地上，根据二审中张永福提交的证据，涉案房屋无权属登记。不动产所有权归属判断，一般依照登记为准，但权属登记并非判断不动产所有权的唯一依据。农村自建房屋系不动产物权原始取得的方式之一，对于此类房屋的归属应查实房屋建造时间、出资情况、建造过程等事实后，予以综合判断。一审法院举证责任分配不当，导致案件上述基本事实不清。重审时，查清上述事实后对涉案房屋所有权系单独所有还系共同共有，重新作出认定。对于房屋价值问题，可以遵循询价、竞价等方式予以确定，必要时可以启动司法鉴定程序。另外，本案系家庭纠纷，吕凤贤在一审中同意给付张

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)黑01民终4312号上诉人（原审原告）：张永福，男，1945年6月29日出生，汉族，农民，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：张春平（系张永福女儿），住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：梁甲欣，道外区太古法律服务所法律工作。被上诉人（原审被告）：吕凤贤，女，1965年1月11日出生，汉族，农民，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。上诉人张……