房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2037号

涉案房屋原系陈志兰与其丈夫沈孝志的夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。沈孝志与案外人申立新签订的《协议》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该《协议》是对方扣兵与申立新之间的口头房屋买卖协议的追认。方扣兵已付清购房款205000元，申立新已将涉案房屋交付给方扣兵，方扣兵已对涉案房屋进行了装修并居住使用了多年。陈志兰曾起诉要求申立新、方扣兵返还涉案房屋，但未获人民法院支持。现该房屋登记在其名下，其有义务协助方扣兵办理涉案房屋的产权过户手续，故对方扣兵的诉讼请求，原审法院予以支持。陈志兰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：陈志兰于判决发生法律效力之日起10日内协助方扣兵办理位于南京市江宁区麒麟街道某地11-102室房屋的所有权登记变更至方扣兵名下的相应过户手续（相应费用由方扣兵自行承担）。原审案件受理费减半收取40元，由方扣兵负担。陈志兰不服原审法院判决，向本院提起上诉称，本案双方当事人

涉案房屋原系陈志兰与其丈夫沈孝志的夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。沈孝志与案外人申立新签订的《协议》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该《协议》是对方扣兵与申立新之间的口头房屋买卖协议的追认。方扣兵已付清购房款205000元，申立新已将涉案房屋交付给方扣兵，方扣兵已对涉案房屋进行了装修并居住使用了多年。陈志兰曾起诉要求申立新、方扣兵返还涉案房屋，但未获人民法院支持。现该房屋登记在其名下，其有义务协助方扣兵办理涉案房屋的产权过户手续，故对方扣兵的诉讼请求，原审法院予以支持。陈志兰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2037号上诉人（原审被告）陈志兰，女，1963年11月23日生，汉族。委托代理人庞建军，江苏东银律师事务所律师。委托代理人沈军（系陈志兰儿子）。被上诉人（原审原告）方扣兵，男，1965年12月15日生，汉族。委托代理人张明其。上诉人陈志兰因与被上诉人方扣兵房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2015）江宁汤民初字第906……