房屋租赁合同纠纷 （2017）吉24民终36号

尹仙女、尹香玉将自己所有的房屋出租给吕敬海收取租金，双方之间形成了房屋租赁合同关系。双方约定租赁期限为五年（自2014年8月20日起至2019年8月19日止），吕敬海只交纳了2014至2015年一年的房屋租金。2015年7月6日，吕敬海给尹仙女发微信提出不再续租房屋，要求尹仙女退还3万元，并在2015年7月11日晚，吕敬海将租赁房屋内的部分物品转移，因此尹仙女向公安机关报案。尹仙女加设门锁的照片能够印证吕敬海已搬离租赁房屋，并将租赁房屋内的设施进行拆除，视为吕敬海用自己的行为表明其不再履行租赁合同。由此认定，吕敬海违约在先，尹仙女为保护自己的财产，在吕敬海已锁好的门上加设门锁，属于自力救济行为，在承租人吕敬海违约在先的情况下，出租人有权据此解除合同。况且在2015年7月18日尹仙女加设门锁后，吕敬海并未明确做出要求继续履行合同的意思表示，而在2015年8月14日提起诉讼，据此双方之间的房屋租赁合同事实上已经解除。吕敬海作为承租人违约在先，而要求出租人承担违约责任，违背公平原则，不具有合理性，故吕敬海主张返还租金5833元及赔偿装修损失等，没有法律依据，本院不予支持。关于水电押金2000

尹仙女、尹香玉将自己所有的房屋出租给吕敬海收取租金，双方之间形成了房屋租赁合同关系。双方约定租赁期限为五年（自2014年8月20日起至2019年8月19日止），吕敬海只交纳了2014至2015年一年的房屋租金。2015年7月6日，吕敬海给尹仙女发微信提出不再续租房屋，要求尹仙女退还3万元，并在2015年7月11日晚，吕敬海将租赁房屋内的部分物品转移，因此尹仙女向公安机关报案。尹仙女加设门锁的照片能够印证吕敬海已搬离租赁房屋，并将租赁房屋内的设施进行拆除，视为吕敬海用自己的行为表明其不再履行租赁合同。由此认定，吕敬海违约在先，尹仙女为保护自己的财产，在吕敬海已锁好的门上加设门锁，属于自力救济行为

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终36号上诉人（原审原告）：吕敬海，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：宋庆亮，吉林林海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹仙女，住吉林省敦化市。被上诉人（原审被告）：尹英爱，住吉林省敦化市。被上诉人（原审被告）：尹香玉，住吉林省敦化市。上诉人吕敬海因与被上诉人尹仙女、尹英爱、尹香玉之间房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省敦化市人民法院……