同居关系析产纠纷 （2014）宁民终字第785号

讼争房产的土地使用权人虽登记为上诉人谢桂枳，但双方对讼争房产约34平方米的宅基地系被上诉人于1987年购买没有争议。上诉人主张该部分宅基地系其向被上诉人购买，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。根据双方一审均提供的建设用地批准书，讼争房产余下约17平方米宅基地系原土地使用者张长敬转让给被上诉人郑家新建房、户主登记为上诉人谢桂枳。可见，该部分宅基地亦非上诉人谢桂枳单独向张长敬处购买。故讼争房产的土地使用权应认定为双方共同共有。至于房屋部分，讼争房产的房屋大部分为双方同居期间共同建造，至于上诉人2012年9月的加盖部分，上诉人未能举证系其单独出资建造，鉴于双方长期同居的事实，也应认定为双方共同建造。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干具体意见》第10条规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。据此，讼争房产应认定为双方共有财产。原审综合本案实际情况，酌定二层、四层由被上诉人使用，一层大厅及各层公共通道共同使用，其余楼层由上诉人使用，较为合理，并无不当。综上所述，本院认为，上诉人上诉理由均不能成立

讼争房产的土地使用权人虽登记为上诉人谢桂枳，但双方对讼争房产约34平方米的宅基地系被上诉人于1987年购买没有争议。上诉人主张该部分宅基地系其向被上诉人购买，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。根据双方一审均提供的建设用地批准书，讼争房产余下约17平方米宅基地系原土地使用者张长敬转让给被上诉人郑家新建房、户主登记为上诉人谢桂枳。可见，该部分宅基地亦非上诉人谢桂枳单独向张长敬处购买。故讼争房产的土地使用权应认定为双方共同共有。至于房屋部分，讼争房产的房屋大部分为双方同居期间共同建造，至于上诉人2012年9月的加盖部分，上诉人未能举证系其单独出资建造，鉴于双方长期同居的事实，也应认定为

{C}福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)宁民终字第785号上诉人（原审被告）谢桂枳，女，1979年5月12日出生，汉族，吉林省通化市人，现住屏南县。委托代理人詹见荣，宁德市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）郑家新，男，1971年9月14日出生，汉族，屏南县人，住屏南县。委托代理人蔡代鹏，福建华忠盛律师事务所律师。上诉人谢桂枳因与被上诉人郑家新同居关系析产纠纷一案，不服屏南县……