建设工程施工合同纠纷 （2021）赣07执异16号

本案争议的焦点为案外人对涉案房屋主张的权利能否排除执行。《异议复议规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断其是否系权利人。本案中，涉案房屋系新星公司开发的房屋，故新星公司系该房屋的权利人，因此，案外人以所购涉案房屋系其用于居住为由主张权利要排除本院执行，其提出的异议必须符合《异议复议规定》第二十九条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。根据本案查明事实，案外人系因居住需要购房，属商品房消费者，其在本案查封涉案房屋前，与被执行人新星公司签订了合法有效的书面买卖合同，并通过支付首付和向银行按揭贷款付清了购房款。故案外人提出的异议，符合《异议复议规定》第二十九条规定的全部情形

本案争议的焦点为案外人对涉案房屋主张的权利能否排除执行。《异议复议规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断其是否系权利人。本案中，涉案房屋系新星公司开发的房屋，故新星公司系该房屋的权利人，因此，案外人以所购涉案房屋系其用于居住为由主张权利要排除本院执行，其提出的异议必须符合《异议复议规定》第二十九条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣07执异16号案外人（异议人）：何世载，男，1982年9月12日生，汉族，住江西省赣州市南康区。案外人（异议人）：江婷，女，1986年10月10日生，汉族，住江西省赣州市南康区。申请执行人：泰兴一建建设集团有限公司，住所地：江苏省泰兴市济川南路87号，统一社会信用代码：91321283745563684C。法定代表人：尹晓阳，该公司董事长。委……