房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6165号

李艳与祝东红签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。祝东红在原审庭审中辩称,涉诉房屋是其与林文格婚后共同购买，属于夫妻的共同财产，林文格对涉诉房屋的交易不知情也不同意出售，无法继续履行。林文格所述与祝东红一致。对此，原审法院认为，从本案审理查明的事实可以看出，林文格对涉诉房屋的交易是知情的，李艳有理由相信祝东红出卖涉诉房屋系其夫妻双方的共同意思表示，且李艳的行为善意无过错，《房地产买卖合同》合法有效，具备继续履行条件，且不存在履行障碍。故祝东红与林文格提出的抗辩，理由不成立，原审法院不予采信。从本案李艳、祝东红双方的履约情况来看，签订《二手房买卖合同》后，李艳已依约向祝东红支付了定金50万元，虽有15万系在签订合同第二日才支付，但祝东红并未对此提出异议，且向李艳出具收据，另根据原审庭审查明事实，祝东红对此亦是认可。后李艳于2015年4月24日前往中国银行南头支行办理首期款资金监管手续，并于当日将首期款163万元存入指定资金监管账户，祝东红于2015年4月29日补签资金监管协议，由此可见双方

李艳与祝东红签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。祝东红在原审庭审中辩称,涉诉房屋是其与林文格婚后共同购买，属于夫妻的共同财产，林文格对涉诉房屋的交易不知情也不同意出售，无法继续履行。林文格所述与祝东红一致。对此，原审法院认为，从本案审理查明的事实可以看出，林文格对涉诉房屋的交易是知情的，李艳有理由相信祝东红出卖涉诉房屋系其夫妻双方的共同意思表示，且李艳的行为善意无过错，《房地产买卖合同》合法有效，具备继续履行条件，且不存在履行障碍。故祝东红与林文格提出的抗辩，理由不成立，原审法院不予采信。从本

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6165号上诉人（原审被告）祝东红，住所地杭州市拱墅区。上诉人（原审第三人）林文格，住所地广东省深圳市福田区。两上诉人共同委托代理人张茂荣，广东信荣律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人陈淑娜，广东信荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李艳，住所地广东省深圳市南山区。委托代理人李侃，广东天阙律师事务所律师。原审第三人中原地产代理（深……