居间合同纠纷 （2014）乌中民二终字第221号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，游滢滢是在万盛公司设立营业门店内交纳的购房订金，同时万盛公司认可何小涛在收取游滢滢款项期间系其员工，因万盛公司的经营范围之一是从事房地产经纪，由此游滢滢有理由相信何小涛履行的收款行为是职务行为，何小涛具有万盛公司代理人身份的形式要素，万盛公司对何小涛的行为，应当承担民事责任。故游滢滢要求万盛公司退还购房款3万元的诉讼请求，原审法院予以支持。对万盛公司辩称何小涛的收款行为未得到授权，该行为是个人行为，所造成的后果应当由何小涛自行承担的意见，原审法院不予采信。因游滢滢、万盛公司双方之间是居间合同关系，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关规定；因本案万盛公司与何小涛之间存在代理关系，故本案适用《中华人民共和国民法通则》的相关规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款之规定，原审判决：乌鲁木齐万盛宏业贸易有限公司退还游滢滢购房款3万元。一审宣判后，万盛公司不服，向本院上

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，游滢滢是在万盛公司设立营业门店内交纳的购房订金，同时万盛公司认可何小涛在收取游滢滢款项期间系其员工，因万盛公司的经营范围之一是从事房地产经纪，由此游滢滢有理由相信何小涛履行的收款行为是职务行为，何小涛具有万盛公司代理人身份的形式要素，万盛公司对何小涛的行为，应当承担民事责任。故游滢滢要求万盛公司退还购房款3万元的诉讼请求，原审法院予以支持。对万盛公司辩称何小涛的收款行为未得到授权，该行为是个人行为，所造成的后果应当由何小涛自行承担的意见，原审法院不予

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民二终字第221号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐万盛宏业贸易有限公司。法定代表人：贺新华，该公司董事长。委托代理人：华翾，该公司职员。委托代理人：蒋晨，该公司职员。被上诉人（原审原告）：游滢滢。委托代理人：王建勇，新疆金桥律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐万盛宏业贸易有限公司（以下简称万盛公司）因与被上诉人游滢滢居间合同纠纷一案，不……