案外人执行异议之诉 （2019）冀10民初317号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产所有权发生变更需要办理房屋权属变更登记。本案的抵债协议是债务人用以房抵债的方式来履行债务，协议本身并不具有物权变动的效力，在未办理房屋权属过户登记前，张目更不能依据抵债协议取得抵债房屋的所有权。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院不得查封被执行人已经出卖给他人的不动产必须同时具备以下条件：被执行人与他人已就不动产买卖达成协议；他人已支付买卖不动产应付的全部价款；他人已经实际占有所买受的不动产；他人对未办理不动产产权过户手续没有过错。且以上条件均应发生在法院采取查封措施之前。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产所有权发生变更需要办理房屋权属变更登记。本案的抵债协议是债务人用以房抵债的方式来履行债务，协议本身并不具有物权变动的效力，在未办理房屋权属过户登记前，张目更不能依据抵债协议取得抵债房屋的所有权。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院不得查封被执行人已经出卖给他人的不动产必须同时具备以下条件：被执行人

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民初317号 原告（案外人）：张目更，男，1965年7月1日出生，汉族，住廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：李景玉、张静，河北李景玉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中联世纪建设集团有限公司，住所地江苏省海门市正余镇大桥北西首。统一社会信用代码：9132068473012796X2。 法定代表人：花世华，该公司董事长 委托诉讼代理人……