房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂荆门中民三终字第00044号

本案争议的焦点在于石瑜与李慧芸转让诉争房屋的行为是否构成不动产的善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”其一，本案诉争的房屋虽然登记在石瑜名下，但属于徐从华与石瑜在婚姻关系存续期间购买，应属于夫妻共同财产。根据物权法第九十七条的规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。石瑜未经徐从华同意擅自处分诉争的房屋构成无权处分，作为共有权人的徐从华有权追回，即请求受让人的李慧芸及石瑜返还房屋符合法律规定，对李慧芸辩称徐从华不享有物上请求权的意见不予采纳；其二，从庭审查明的事实看，无证据证明李慧芸了解石瑜家庭情况，石瑜在房屋所有权转移登记询问表中明确否认诉争的房屋存

本案争议的焦点在于石瑜与李慧芸转让诉争房屋的行为是否构成不动产的善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”其一，本案诉争的房屋虽然登记在石瑜名下，但属于徐从华与石瑜在婚姻

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆门中民三终字第00044号上诉人（原审原告）徐从华，京山县公安局退休干部。委托代理人徐娟，京山县公安局民警，特别授权。委托代理人张誉丹，湖北中科律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）石瑜，个体工商户，系徐从华之妻。被上诉人（原审被告）李慧芸，个体工商户。委托代理人伍清平，湖北惠山律师事务所律师，特别授权。上诉人徐从华因与被上诉人石喻……