商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终12223号

涉案房屋已设定在建工程抵押权登记，现原告要求被告办理房屋所有权证尚不具备条件，且涉及案外人利益，本院依法予以驳回起诉。待条件成就后再行诉讼。一审法院裁定：依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定：驳回原告付凝岚的起诉。原告付凝岚预交的案件受理费5493元予以退回。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，经查阅一审卷宗上诉人付凝岚的起诉状，付凝岚诉讼请求第一项为办理合同备案登记和不动产权属登记，第二项为请求支付逾期办证违约金。即便付凝岚第一项诉讼请求可能因存在在建工程抵押而不具备办理条件，但针对其第二项有关支付逾期办证违约金的问题，具备实体审查的条件。综上，本案应进行实体审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2021）辽0102民初8986号民事裁定；二、本案指令沈阳市和平区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审 判 长　　杨　帆审 判 员　　吕长辉审 判 员　　谢　宏二〇二一年八月十日法官助理　　刘冰青书 记 员　　路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉

涉案房屋已设定在建工程抵押权登记，现原告要求被告办理房屋所有权证尚不具备条件，且涉及案外人利益，本院依法予以驳回起诉。待条件成就后再行诉讼。一审法院裁定：依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定：驳回原告付凝岚的起诉。原告付凝岚预交的案件受理费5493元予以退回。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，经查阅一审卷宗上诉人付凝岚的起诉状，付凝岚诉讼请求第一项为办理合同备案登记和不动产权属登记，第二项为请求支付逾期办证违约金。即便付凝岚第一项诉讼请求可能因存在在建工程抵押而不具备办理条件，但针对其第二项有关支付逾期办证违约金的问题，具备实体审查的条件。综上，本案应进行实体审理。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终12223号上诉人（原审原告）：付凝岚，女，1992年7月25日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孟繁星，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨沛涵，辽宁良友律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈阳未来置业房产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区十一纬路286号。法定代表人：李月梅。上诉人付凝岚因与被上诉人沈阳未来置业……