建设工程施工合同纠纷 （2017）粤12民终1492号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”的规定，周卫东是涉案的御景湾商住小区建筑工程的实际施工人，因其未取得建筑施工资质而挂靠有资质的肇庆建设工程公司，以肇庆建设工程公司的名义与新鸿基房地产公司签订的《广东省建设工程标准施工合同》应属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案中，御景湾商住小区建设工程已竣工验收合格，故新鸿基房地产公司应当支付工程价款给肇庆建设工程公司和周卫东。双方对涉案工程造价发生争议后，新鸿基房地产公司单方委托肇庆信安工程造价咨询有限公司对涉案工程的造价进行结算审核，违反了双方对有争议部分工程结算共同委托

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”的规定，周卫东是涉案的御景湾商住小区建筑工程的实际施工人，因其未取得建筑施工资质而挂靠有资质的肇庆建设工程公司，以肇庆建设工程公司的名义与新鸿基房地产公司签订的《广东省建设工程标准施工合同》应属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。《最高人民法院关于审理建设工程施工合

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1492号上诉人（原审原告、反诉被告）：怀集县新鸿基房地产发展有限公司，住所地：广东省怀集县怀城镇幸福路45号御景湾商住小区B3幢201号房。法定代表人：阮红静，董事长。委托诉讼代理人：钟应强，广东侨英律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯媚婷，广东侨英律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆建设工程公司，住所地：广东省肇庆市……