房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终1908号

原审判决认定基本事实不清，适用法律错误：一、原审判决对赵明是如何占有争议房屋一节事实没有进行审查。赵明主张，其从案外人手中先租赁，后购买，从而取得争议房屋的所有权，并提供了一定的证据，原审判决对此未予查清；二、一审诉讼期间，襄阳华电实业有限责任公司提供的数份其与一些自然人签订的《租房合同》，显示襄阳华电实业有限责任公司曾将房屋出租给他人使用，其中是否包含本案争议房屋，如包含，《租房合同》的承租人应负有将房屋返还给襄阳华电实业有限责任公司的义务。依照合同的相对性，襄阳华电实业有限责任公司应向承租人提出诉讼主张，同时，可通知次承租人参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项之规定，裁定如下：一、撤销襄城区人民法院（2016）鄂0602民初135号民事判决；二、本案发回襄城区人民法院重审。上诉人赵明预交的二审案件受理费110元予以退回。审判长　　李晓红审判员　　黄　鹂审判员　　何小玲二〇一六年十二月十四日书记员　　严琦童

原审判决认定基本事实不清，适用法律错误：一、原审判决对赵明是如何占有争议房屋一节事实没有进行审查。赵明主张，其从案外人手中先租赁，后购买，从而取得争议房屋的所有权，并提供了一定的证据，原审判决对此未予查清；二、一审诉讼期间，襄阳华电实业有限责任公司提供的数份其与一些自然人签订的《租房合同》，显示襄阳华电实业有限责任公司曾将房屋出租给他人使用，其中是否包含本案争议房屋，如包含，《租房合同》的承租人应负有将房屋返还给襄阳华电实业有限责任公司的义务。依照合同的相对性，襄阳华电实业有限责任公司应向承租人提出诉讼主张，同时，可通知次承租人参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民终1908号上诉人（原审被告）：赵明，男，1980年12月14日生，住所地：襄阳市襄城区，现住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：胡东升，湖北春园律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：襄阳华电实业有限责任公司。住所地：襄阳市襄城区余家湖。法定代表人：李成华，襄阳华电实业有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：王书英，湖北元领律师事务……