房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5852号

刘娟与罗丹就转让涉案商铺的租赁使用权，自愿签订了《转让书》，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。刘娟依约向罗丹支付了转让费6000元，合同中约定的商铺内原有的14项设备物品已归属刘娟所有，罗丹应当按照合同约定在2015年8月31日前将上述设备物品原状无损地交付刘娟。刘娟主张罗丹存在拆除、搬走上述物品的违约行为，罗丹应诉后未予以抗辩及提供反证予以反驳，且经原审法院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，罗丹对此应当承担不利的后果。罗丹没有依约将刘娟已支付6000元受让取得的上述物品交付给刘娟，罗丹构成违约，应当承担违约责任。刘娟要求罗丹赔偿重新装修商铺的装修损失费实际为赔偿转让费6000元，予以支持，因罗丹已经向某娟退回400元，实际应赔偿的转让费为5600元。刘娟主张因罗丹拆除、搬走商铺内经营所需设备物品，导致其在9月1日至5日重新装修及购买经营用品而无法营业；根据合同约定，刘娟在2015年8月31日接收商铺后本可立即营业，但由于罗丹的上述违约导致刘娟需重新装修及购买经营用品，刘娟所需5天时间重置属合理期间，该期间造成刘娟不能营业的损失，罗丹应予赔偿。故刘娟要求罗丹按商铺月租金280

刘娟与罗丹就转让涉案商铺的租赁使用权，自愿签订了《转让书》，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。刘娟依约向罗丹支付了转让费6000元，合同中约定的商铺内原有的14项设备物品已归属刘娟所有，罗丹应当按照合同约定在2015年8月31日前将上述设备物品原状无损地交付刘娟。刘娟主张罗丹存在拆除、搬走上述物品的违约行为，罗丹应诉后未予以抗辩及提供反证予以反驳，且经原审法院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，罗丹对此应当承担不利的后果。罗丹没有依约将刘娟已支付6000元受让取得的上述物品交付给刘娟，罗丹构成违约，应当承担违约责任。刘娟要求罗丹赔偿重新装修商铺的装修损失费实际为赔偿转让费6000元，予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5852号上诉人（原审被告）：罗丹，住广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：刘娟，住广州市黄埔区。上诉人罗丹因与被上诉人刘娟商铺租赁转让合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2015）穗黄法民三初字第172号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：广州市黄埔区美华百货首层A11铺……