房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终8627号

洪晓杰与万居公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。洪晓杰支付房屋价款后，万居公司应当按约交付房屋，包括协助洪晓杰办理产权登记及交付房屋钥匙。万居公司辩称其向洪晓杰发出领取钥匙通知即已交付房屋，原审法院认为万居公司虽向洪晓杰发出了领取钥匙通知书，但钥匙第三方保管人无正当理由未向洪晓杰交付钥匙，仍不能认定万居公司已履行了交付房屋（钥匙）的义务，其逾期交房构成违约，应承担相应违约责任。关于物业费等费用，双方并未明确在拍卖公告或房屋买卖合同中约定应在交房时交纳，故物业公司要求洪晓杰交纳费用才交付房屋钥匙没有相应依据。本案系因万居公司将钥匙交于物业公司代为履行交付房屋钥匙义务，而物业公司要求洪晓杰支付相应费用才交付房屋钥匙而引起，并非洪晓杰拒绝领取钥匙。万居公司称洪晓杰起诉时才知道本案情况，该主张与洪晓杰提供的视频证据不符，且万居公司应积极履行交付房屋的合同义务，将钥匙交于第三人应督促其善意履行，其未履行后果应由万居公司承担。洪晓杰主张违约金8000元不超过合同约定，洪晓杰应缴其他费用，权利人

洪晓杰与万居公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。洪晓杰支付房屋价款后，万居公司应当按约交付房屋，包括协助洪晓杰办理产权登记及交付房屋钥匙。万居公司辩称其向洪晓杰发出领取钥匙通知即已交付房屋，原审法院认为万居公司虽向洪晓杰发出了领取钥匙通知书，但钥匙第三方保管人无正当理由未向洪晓杰交付钥匙，仍不能认定万居公司已履行了交付房屋（钥匙）的义务，其逾期交房构成违约，应承担相应违约责任。关于物业费等费用，双方并未明确在拍卖公告或房屋买卖合同中约定应在交房时交纳，故物业公司要求洪晓杰交纳费用才交付房屋

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8627号 上诉人（原审被告）：建德市万居经济适用房开发有限公司，住所地：浙江省建德市新安江街道新安东路427号1幢1101室。统一社会信用代码：91330182730897649N。 法定代表人：汪旭飞，执行董事。 委托诉讼代理人：许芳、王泽路，浙江新安江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪晓杰，男，1979年11月4日出……